房地产合作开发协议怎么写（房地产项目合作开发协议书）

甲方：内蒙古XX房地产开发有限责任公司 （以下简称“甲方”）

乙方： 内蒙古XX投资集团 （以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于四子王旗锦圃小区（暂定名）项目事宜，经协商一致达成如下协议，以资双方共同遵照执行。

一、甲方以现持有的四子王旗锦圃小区项目与乙方联合开发，甲方已投资部分双方议定价为1.2亿元，作为甲方的投资款；后续建设资金及办理相关手续等费用全部由乙方负责筹集。甲方已投入的资金作为甲方的税后固定收益，本协议签订后，甲方从乙方处收回。

二、合作模式：

1、本项目计划后续投资总额 1.2亿元，全部由乙方出资，甲方以项目议定价作为前期投资，不再投入资金，并在项目合作协议签订后收回上述投资；

2、乙方成立项目部负责管理本项目的建设与销售；乙方应于2017 年 10月30日前按照规划设计全部完工。

三、项目实施：

1、甲方保证开发资质符合项目要求；项目开发已完成部分无第三人主张权利；乙方后续开发过程中，甲方协助乙方办理相关手续。

2、在乙方实际控制本项目后，乙方负责出资人民币5000万元成立项目部，并保证设立后的项目部符合本项目要求。项目部设立后；乙方负责办理该项目部的全部设立手续，设立该项目部的费用由乙方承担；

3、甲方指派刘润补（工资、生活费用、交通等费用甲方负责）担任项目部的甲方代表；由乙方指派XX担任项目部的乙方代表；甲方人员原则上不参与经营建设，只起监督和联络协调作用；

4、本项目工程设计单位、施工单位由乙方选择，但应符合法律法规的要求。

5、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或乙方自行确定，但必须满足项目要求；

四、甲方前期投资款的收回：

本协议签订后，视为甲方投资完成。甲方作为税后固定收益者，无论以后亏盈，收取税后固定收益1.2亿元 ；具体办法：乙方于本协议签订后5日支付甲方税后现金6000万元，30日内再支付税后现金4000万元；上述款项打入甲方指定账号（账号为： ）；剩余部分以该项目建设的房屋抵顶；抵顶房屋在乙方设计规划完毕后及时划拨甲方，具体位置和价格双方另行议定，其中价格在双方议定价格上优惠20%。以后项目盈利全部由乙方享受；亏损乙方自负，与甲方无关。

五、其它约定：

1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方可以进行开工；

3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，乙方所发生的债权、债务与甲方无关；若因上述原因导致工程停工的，甲方有权终止合同，收回所建物业，不予乙方任何补偿，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。

4、乙方在本项目建设过程中，产生的所有债务（重点是工人工资、建设材料及工程款）、工程质量（含隐蔽工程）、安全责任事故、税收责任以及本协议签订后的拆迁事宜、拆迁居民安置以及其他相关社会责任、环境责任全部由乙方承担；