出租房屋合同书如何规避风险（常见争议案例解析）

出租房屋合同是房东和租户之间约定权利和责任的文书，为了规避风险和解决潜在争议，在签订合同时需要注意以下几个方面。

首先，在合同中明确双方的权益和义务。房东应提供清晰详细的房屋信息，包括房屋地址、面积、布局等，并明确房租支付方式、押金的数额和退还条件等。租户则需履行租金的按时支付、保护房屋设施和维护安全等义务。另外，对于一些特殊情况，如是否可养宠物、是否可进行商业活动等，都需要在合同中明确规定，避免后期产生纠纷。

其次，在合同中注明违约责任与赔偿条款。当一方未能履行合同中规定的义务时，另一方有权要求其承担相应的违约责任，并在合同中约定罚金或违约金的数额。例如，对于逾期支付房租的租户，可以约定每日支付一定比例的滞纳金；对于损坏房屋设施的租户，可以约定赔偿费用。这样的约定既能作为双方之间的约束，也能在纠纷发生时提供明确的依据。

进一步地，双方应保留相关证据以应对潜在争议。例如，房东在租房前应提供房屋的照片和清单，并与租户一同签字确认；租户则应在入住时对房屋的现状进行检查，并将自己的发现以书面形式告知房东。同时，双方在合同中可以约定定期维护和检查房屋的责任，以确保房屋的正常使用和维修。这样的措施有助于双方维护自己的权益，在争议发生时提供证据支持。

最后，如果发生纠纷，双方可通过协商解决或使用法律途径寻求帮助。在签订合同时，可以约定争议解决方式，如先行协商，再寻求专业机构调解或仲裁。如果仍无法达成一致，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

总而言之，签订出租房屋合同时，双方应根据实际情况进行全面、具体的约定，明确权利和义务，并提前考虑可能发生的争议，以规避风险并保护自己的权益。