店铺出租合同该如何终止 （详细步骤解析）

店铺出租合同是指商户和业主之间所签订的租赁协议，用于规定租赁的期限、租金、违约责任等各项事宜。然而，在一些特殊情况下，商户或业主可能需要终止合同。下面是关于店铺出租合同如何终止的详细步骤解析：

1. 查看合同条款：首先，商户或业主应仔细阅读合同条款，了解终止合同的具体条件和程序。合同中通常会规定合同终止的前提条件以及提前通知的时间。

2. 履行提前通知义务：商户或业主应根据合同中规定的提前通知期限，向对方书面通知终止合同的意愿。书面通知应包括明确的终止日期以及终止合同的原因。

3. 协商处理事宜：商户或业主在提前通知之后，可以与对方商讨处理事宜的方式，例如房屋交接、退还押金等。双方可以通过面谈、电话或邮件等方式进行沟通。

4. 办理过户手续：如果商户决定将店铺转租给他人，需办理过户手续。双方应协商一致，提前通知业主并寻找新租户，办理相关文件和手续。

5. 退还押金：商户应根据合同约定的规定，退还业主支付的租金押金。退还押金时，商户应确保店铺没有任何损坏或拖欠费用的问题。

6. 房屋交接：在终止合同之前，商户和业主应进行房屋交接。商户应将店铺内的设备、库存以及所有权益等交还给业主，并确保店铺的清洁和完好无损。

7. 终止合同记录：商户和业主应保留所有的终止合同通知、沟通记录以及其他相关文件。这些文件可以作为未来纠纷的证据，保护双方的权益。

总结起来，店铺出租合同的终止需要商户和业主之间的协商和合作。双方应遵守合同约定的条款，提前通知对方，并一起解决好相关事宜。终止合同时，商户应退还押金，保持房屋整洁，并与业主进行房屋交接。通过详细的步骤解析，商户和业主可以顺利地终止店铺出租合同，保护双方的权益。